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상업•업무용지

상업업무용지를 설명하는 위치지도이미지

가구 및 획지계획
상업·업무용지는 이면도로변 상업용지(C1), 간선도로변 상업용지(C2, C3, C4, C5), 업무시설용지(O1)으로 구분
획지의 분할 및 합병
- 모든 획지는 분할할 수 없음 (단, C2, C5용지에 대해서는 분할 가능)
- 합병은 연접한 2획지에 대하여 1회 허용
건축물 용도 및 규모계획
1층부의 높이는 4.5미터 이상을 권장(단, 벽면지정선, 테라스설치구간이 지정된 경우 1층부의 높이를 4.5미터 이상으로 함)
건축물용도와 건페율 용적률, 최고층수, 최저층수, 해당블록을 구분별로 C1에서 C4까지 상업용지와 o1업무용지
구분 상업용지 업무용지
건축물 용도 도면표시 C1 C2 C3 C4 C5 O1
권장용도 휴게음식점 및 일반 음식점 (제1종 및 제2종 근린생활시설 중 휴게음식점 및 일반음식점) - SPA 의류매장 (제1종 근린생활시설 중 소매점) 호텔 및 멀티플렉스 (숙박시설 중 일반숙박시설, 제2종 근린생활시설 중 공연장) - 업무시설
허용용도
(C2 부속용도)
  • 제1종근린생활시설
  • 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원, 종교집회장 제외)
  • 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
  • 판매시설(C2 창고형 대규모 점포 및 C5 대규모 점포 제외)
  • 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
  • 교육연구시설
  • 노유자시설
  • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  • 업무시설
  • 숙박시설(O1, C1 및 C3 중 과학로변은 제외)
  • 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
  • 부속용도로서의 발전시설
불허용도
  • 허용용도 이외의 용도
  • C2 창고형 대규모 점포
  • C5 판매시설 중 대규모 점포, 숙박시설 중 일반숙박시설
건폐율 70% 이하 70% 이하 70% 이하 70% 이하 70% 이하 70% 이하
용적률 500% 이하 500% 이하 500% 이하 500% 이하 500% 이하 500% 이하
최고층수 10층 이하 10층 이하 15층 이하 - 10층 이하 -
최저층수 - - - 8층 이상 - -
해당블록 상업 1 상업 2 상업 3 상업 4 - 업무 1
※ C2의 “주용도”라 함은 가장 넓은 지상층 바닥면적을 사용하는 용도를 말하며, “부속용도”는 허용용도를 말한다.
건축물 배치계획
건축물의 전면방향과 건축한계선의 구분별로 계획내용
구분 계획내용
건축물의 전면방향
  • 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면이 위치하는 것을 원칙
  • 다음 각 호의 경우에는 전면에 준하는 외관설계
    - 20미터 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
    - 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
    - 공원, 공공공지, 보행자 전용도로에 면한 외벽면(Terrace Street에 면한 외벽면)
건축한계선
  • 간선도로(중로1-부10)변 용지의 경우 질서정연한 가로이미지 및 쾌적한 도시이미지 창출을 위하여 2층 이하의 벽면지정선(폭 2m)을 지정
  • 상업용지(C1) 중 공공공지 변은 상업활동의 활성화 등을 위하여 건축한계선 2미터를 지정
건축물 형태 및 외관계획
외벽,지붕,1층바닥높이, 담장을 구분별로 계획내용
구분 계획내용
외벽
  • 너비 20미터 이상 도로에 면한 대지의 건축물은 도로변 1층 전면 외벽면의 70% 이상을 투시형 벽면으로 계획
  • 공공공지와 면한 건축물 저층부의 외벽면은 저층부 외벽면의 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치
  • 공원 및 공공공지, 보행자도로변 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별이 없이 모든면의 마감을 동일 수준으로 처리
    - 인접대지의 건축물로 인하여 외부에 노출되지 않는 부분은 제외
1층 바닥높이
  • 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와의 차이를 15센티미터 이내
지붕
  • 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상구조물이 전면도로의 건너편 및 공개공지 내에서 보이지 않도록 설치
    - 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치
  • 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
  • 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 평지붕의 경우 옥상녹화를 권장
담장
  • 상업·업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허
  • 다만, 승인시 1.2미터 이하의 자연친화적 소재의 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 설치

제4유형

본 저작물은 "공공누리" 제4유형:출처표시+상업적 이용금지+변경금지 조건에 따라 이용 할 수 있습니다.

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