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공시지가란?

개별공시지가 안내
1989년도에 토지공개념제도가 출범되면서 합리적인 제도의 정착을 위해서는 당시 건설교통부의 기준지가, 행정자치부의 과세시가표준액, 국세청의 기준시가, 재정경제부의 감정시가 등으로 다원화되어있는 토지가격체계를 하나로 통일시켜야 할 필요성이 대두되었고 이에 1989.4.1일 "지가공시 및 토지등의 평가에 관한 법률"이 제정되며 공적지가제도로서의 "공시지가"가 탄생하게 되었습니다.
공시지가는 크게 "표준지공시지가"와 개별공시지가"로 구분되며 일반적으로 "공시지가"라 함은 국토해양부장관이 감정평가사에게 의뢰하여 토지이용상황이나 주변환경 기타 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 대표할 수 있는 표준지를 선정하고 적정가격을 조사, 평가하여 국토해양부장관이 결정, 공시한 매년 1월 1일 기준의 단위면적당(㎡) 가격을 말하며 이를 "공시지가" 또는 "표준지 공시지가"라 칭하게 되며, "공시지가" 즉, "표준지공시지가"는 개별공시지가의 산정기준은 물론 국가, 지방자치단체 등의 기관이 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 그 기준을 적용하고 있습니다.
"개별공시지가"는 국토해양부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가와 토지가격비준표를 기준으로 토지 소재지 시장,군수,구청장이 관할구역내 토지의 특성을 조사하고 그 특성을 표준지공시지가의 토지 특성과 비교하여 지가를 산정한 후 감정평가사의 검증과 토지소유자의 의견수렴, 시,군,구 토지평가위원회 심의 및 국토해양부장관의 확인 절차 등을 거쳐 시장,군수,구청장이 결정, 공시하는 개별토지의 단위면적당(㎡) 가격을 말합니다.
개별공시지가 추진 일정(기준일 및 결정 공시)
※ 7월 1일 기준 개별공시지가는 매년 1월 1일부터 6월 30일까지 분할ㆍ합병등의사유가 발생한 토지에 대해 7월 1일을 기준으로 10월 31일 결정ㆍ공시
※ 7월 1일부터 12월 31일까지 분할ㆍ합병등의 사유가 발생한 토지는 다음연도 1월 1일을 기준으로 개별공시지가를 조사하여 결정ㆍ공시
구분별로 1월1일 기준에서 7월 1일 기준 추진일정
구분 1월1일 기준 7월 1일 기준
토지특성조사 1.2 ~2. 28 7.2 ~ 8.8
지가산정 및 검증 3.2 ~ 4.18 8.9 ~ 9.5
지가열람 및 의견제출 4.19 ~ 5.8 9.6 ~ 9.30
의견제출 처리 5.9 ~ 5.21 10.1 ~ 10.24
지가결정 공시 5.31 10.31
이의신청 접수 6.1 ~ 6.30 11.1 ~ 11.30
이의신청 처리 7.1 ~ 7.30 12.1 ~ 12.30
개별공시지가는 이렇게 쓰입니다
국제와 지방세 토지공개념제도 기타별로 적용범위와 적용개시일
제도 적용범위 적용개시일
국세
  • 양도소득세
  • 법인세중 특별부가세
  • 증여세
  • 상속세
  • 양도차액 산출을 위한 기준시가
  • 양도차액 산출을 위한 기준시가
  • 증여가액 산출을 위한 기준시가
  • 상속가액 산출을 위한 기준시가
  • 90. 5. 1
  • 90. 9. 1
  • 90. 9. 1
  • 91. 5. 1
지방세
  • 등록세
  • 종합토지세
  • 취득세
  • 과세표준액 결정자료
  • 과세표준 자료
  • 과세표준액 결정자료
  • 96. 1. 1
  • 96. 1. 1
  • 96. 1. 1
토지공개념제도
  • 개발부담금
  • 개발사업 기시시점 지가의 산정
  • 92. 8. 25
기타
  • 농지전용부담금
  • 산림전용부담금
  • 국공유재산의 대부 사용료
  • 전용대상 농지가격
  • 전용대상 임야가격
  • 대부사용료 산정을 위한 토지가격
  • 92. 2. 22
  • 92. 2. 22
  • 90. 6. 30
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