한바탕 전주 세계를 비빈다.

최근 아파트 시장에서 중요성으로 대두되고 있는 똘똘한 한 채라는 인식이 앞으로 상가 시장에서도 적용될 것으로 전망된다.
‘똘똘한 상가의 시대’가 본격화된 것이다.
그동안 예금 이자가 워낙 낮아 상대적으로 수익률이 높은 상가 등에 투자자들이 몰렸지만 시장의 흐름을 제대로 읽지 못해 수익은커녕 대출을 일으킨 이자를 감당하지 못하는 상가가 점점 늘어나고 있는 실정이다.
특히 상권이 활성화되지 않은 분양상가에 투자하는 이들의 고민은 이루 말할 것도 없다.
상권이 활성화되지 않아서 그에 따른 공실 우려가 크고 공사를 마치고 입주를 한 후에도 합리적인 임대료를 받을 수가 없는 것이다.
이처럼 수익형 부동산의 대표격인 상가는 상권분석, 수익률분석, 권리금분석, 유동인구 현황, 매장의 위치, 지역분석, 경제상황, 등 기본적으로 다양한 분석을 기본으로 하고 있기 때문에 투자용 부동산 중에서도 매우 어려운 물건이라는 것을 알아야 한다.
수익형 부동산 중 상가가 제일 까다로운 상품이라는 것을 간과하고 절대 투자하지 말아야 할 상가에 투자해서 이러지도 저리지도 못하는 경우가 많아 안타까운 투자자들이 점점 늘어나고 있다.
절대 투자하지 말아야 할 상가에 대한 것은 많지만 그중 일부에 대해 알려드리면 다음과 같다.
1) 신도시 개발 초기에 있는 상가에 섣불리 투자하면 안 된다.
2)대기업이 철수하는 지역의 상가에 투자해서는 안 된다.
3)자신이 잘 모르는 지역에 있는 분양상가에 투자하면 안 된다.

부동산투자에 성공하는 사람과 실패하는 사람의 차이는 아주 사소하고 근소한 차이밖에 없다고 필자는 생각한다.
성공하는 사람은 시간 날 때마다 상가에 대해 공부하고, 무작정 일을 벌이지 않고, 성과가 없는 행동은 절대 하지 않으려고 노력하지만 이와 반대로 실패하는 사람은 시간이 나도 공부도 안하고, 덜컥 일을 벌이기에 바쁘고, 어느 것 하나 마무리를 제대로 하지 못하기 때문에 성과도 내지 못하는 특징이 있다고 본다.

‘상가투자는 과학적인 분석을 시작으로 해서 과학적인 결과를 도출할 줄 알아야 성공할 수 있다’는 것을 꼭 기억해야 할 것이다.